La Compra de la Vivienda está más Cerca con los Préstamos Hipotecarios

Los préstamos hipotecarios surgen ante la gran oferta de acceso a la vivienda, de esta forma instituciones ofrecen alternativas para su financiamiento. De esta manera, las instituciones bancarias hacen que sea cada vez más fácil obtener alguno.

Por su puesto, las condiciones varían mucho entre unas y otras, por lo que si eres un cliente riesgoso o con bajos ingresos puede ser que solo aquellas entidades financieras con mayores tasas de interés estén dispuestas a aprobar tu crédito hipotecario.

Requisitos para Acceder a los Préstamos Hipotecarios

A pesar de esto, existen varios requisitos establecidos para todas las entidades que los posibles deudores deben cumplir. Aquí te contamos los principales requisitos para solicitar los préstamos hipotecarios:
1. Edad mínima y edad máxima
Dado el riesgo de no pago del dividendo, existen edades mínimas y máximas que los solicitantes deben tener al momento de pedir un crédito hipotecario. Éstas van a depender de la entidad financiera, pero varían entre:
Edad mínima: Entre 18 y 21 años.
Edad máxima: Entre 70 y 80 años.

2. Situación actual en el país
Los créditos hipotecarios son otorgados solo a personas que:
Tengan residencia
Puedan acreditar su domicilio
Puedan acreditar su estado civil
Cuenten con una cédula de identidad vigente y sin bloqueo

3. Capacidad de ahorro y situación laboral.
Una de las principales condiciones para solicitar los préstamos hipotecarios es demostrar tu capacidad de ahorro. El dividendo no puede ser mayor al 25% de tu sueldo líquido, el que deberás demostrar a través de documentos como liquidaciones de sueldo y declaraciones de impuestos.

Los solicitantes deben acreditar ingresos recurrentes y estables para poder ser elegibles a la aprobación de un crédito hipotecario. En algunos casos incluso se puede pedir una continuidad laboral mínima, de por ejemplo 2 años. En caso de que el solicitante realice trabajos independientes, debe consignar la documentación suficiente, respaldada por el banco, para demostrar que su fuente de ingresos es estable y podrá cumplir con los pagos de las cuotas fijas y extraordinarias, que dependen de las condiciones de contrato que ofrecen las entidades bancarias.

Algunas entidades financieras también permiten complementar renta con terceras personas. En general solo se permite hacerlo con tu conyugue, quien quedará como codeudor del crédito hipotecario.

4. Historial crediticio:
Los bancos y entidades financieras guardan un historial de tu comportamiento como consumidor y cliente. Aquí se refleja el cumplimiento en los pagos de otros créditos, de tus tarjetas de crédito y otros que afectan como las entidades te ven como cliente en cuanto al riesgo de que luego no pagues la deuda. Lo importante es que no tengas anotaciones negativas, como encontrarte en Dicom o encontrarte moroso con alguna institución, ya sea pública o privada. Es importantísimo no presentar deuda morosa ni protestos vigentes al momento de solicitar el crédito.

5. Declaración de salud
Debido a que el solicitar un préstamo hipotecario implica también tomar un seguro de desgravamen en caso de muerte del deudor, muchas instituciones exigen declaraciones de salud que indiquen que la persona se encuentra en buen estado de salud y no tiene un alto riesgo de enfermedad o muerte.

6. Reserva o promesa de compra. La evaluación de la propiedad.
Dado que el préstamo hipotecario se otorga para una propiedad en específico, es importante acercarse a las entidades financieras a cotizar con un certificado de reserva del departamento. También, en caso de ser requerido, una promesa de compra-venta. En este se debe especificar cuál es el inmueble que se comprará y el precio pactado. Con esta información, el banco o mutuaria requerirá varios documentos a la inmobiliaria que acreditan la situación de la propiedad para evaluarla.